上海莘城中心商业区规划

项目背景
　　莘城中心商业区
　　发展目标：依托大型轨道交通枢纽，以现代新兴商业业态——大型现代购物中心为主体，充分适应和体现现代综合消费，满足和提升消费者生活质量，营造高品质生活新天地。上海莘城中心商业区既是莘庄镇中心商业组成部分，也是上海大型交通枢纽商业的重要组成部分，具备交通集散、人流集散、商业集聚的综合地区中心功能。
　　服务功能：高品质的购物功能，高品位的休闲功能，综合化的服务功能，公共性的活动功能。
　　主要项目：“ＭＡＬＬ仲盛商业中心摩尔”和地铁莘庄站站厅商业。
　　“仲盛商业中心”：位于上海莘城１１号地块，总建筑面积约２８万平方米，将于２００５年全部建成，集购物、餐饮、休闲、娱乐、其他综合服务于一体，并有１５００个停车泊位等设施配套。内由峡谷长廊、林荫大道、生活品市场、冬日花园、食府街道、高雅小街等十二个主要部分组成，将带动上海西南地区现代商业圈的进一步形成和繁荣。
　　 地铁莘庄站站厅商业：地铁莘庄站站厅商业空间承担多种城市功能，不仅为交通换乘的顾客提供便利性或应急性的购物、餐饮、服务等功能，也为周围居民提供社区商业、休闲功能，在区域社区生活中发挥积极的作用。

项目思路
　　莘城中心商业区
　　根据莘庄地理位置、房产开发和社区特点，进行分层布局、梯度开发。莘庄地区社区商业分为五大社区商业生活中心，即：南为华联吉买盛区域、西为农工商区域、西北为莘庄乐购区域、中为世纪联华区域、东北为华润万佳区域。
　　设置标准：按照上海商业的规范标准，每３万～５万人设立一个社区商业中心，经营面积不少于２．５万平方米。莘庄地区现有人口１３万，共规划建设五大社区商业生活中心，总面积为８万平方米左右；莘庄现有老镇１３个居委会、上海莘城等８大新兴居住区，根据每千户居民的居住小区约配置１２００平方米～１５００平方米的商业营业面积，总规划面积为１５０００～２００００平方米。
　　规模要求：社区商业中心以中型为主，配以一个约１～３万平方米的社区型购物中心和若干２００平方米的专业商店为主；社区型购物中心以大型综合超市（大卖场）为核心集聚设置生活服务类专业店和社区公共服务设施，成为社区的生活消费中心、公共活动中心、社会服务中心。
　　居住小区商业主要是满足所在小区居民的基本日常生活需要，在商业设施规模上远小于社区商业中心，业态和业种上更为简化。
　　功能定位：生活服务功能、休闲功能、文化功能。
　　布局原则：居住区商业配置应当考量消费层次、人口规模、房价水平、空间形态等因素，商业布局模式体现差异性；按每１０００户居民设立一个居住区商业群，经营面积约为６００～８００平方米；业态主要有便利店、早餐点心、书报亭、医药、美容美发等生活服务设施；注意居住小区的商业功能和居住功能相分开，设立在人流集中、交通便利地段，整体应以“小”、“静”、“便” 为原则。
　　各类居住小区商业布局有沿街式居住区商业、街坊式居住区商业、会所式居住区商业、多点式居住区商业。
　　商贸走廊
　　多业态多功能集聚
　　规划布局：七莘路“闵行大道”现代商贸走廊的七莘路沿线（莘庄段至七宝段）街区两侧相关地块集聚现代大型专业店、大型综合超市、文化休闲中心、图书文化用品中心、小型商业休闲街、大型室内滑雪运动休闲中心等新兴商业服务业业态，成为体现区内城市形象和功能、第三产业特色、多业态多功能集聚、条状块状相结合的“闵行大道”。
　　七莘路沿线规划：休闲港湾——“莘庄花园港”；现代商务楼群；图书文化用品中心，主体为图书、音像制品、办公用品，配套为网吧、咖啡室、便利店、快餐店等；外资圣戈班大型建材专业店；乐购大卖场北侧“新天地”地块荷兰风情街；商业备用地；淀浦河北侧现代汽车服务业。